Читайте нас:

Аренда жилья в Германии

Доход в Германии от недвижимости, ради которого затевается покупка объекта за рубежом,  достаточно привлекателен. Квартиры в Германии с возможностью получения стабильного, реального, регулярного дохода, в настоящее время являются крайне привлекательным инструментом  в условиях кризисных явлений в экономике, стагнации и обесценивании национальной валюты и  могут способствовать в достаточной мере сохранению и накоплению капитала.

Аренда и сдача в наем немецких квартир – всегда  очень актуальная тема. Как не  парадоксально, в стане с высоким уровнем жизни, локомотивом мировой экономики, огромный процент жителей предпочитает не обзаводиться  собственным жильем, ограничиваясь его арендой.

Рынок аренды жилья в Германии очень развитой, полный и динамичный. Люди, в поисках более привлекательной работы – колосса немецкой жизни – готовы часто переезжать. Обилие регионов с университетскими центрами также  является благодатной почвой для развития рынка недвижимости.

Опять же, сам процесс переезда корректен и четко организован, а процедура сдачи в аренду – структурирована и безопасна.


Кроме того, существует и уникальное право в местном законодательстве, в соответствии с которым, сдавать жилье в Германии могут не только собственники с гражданством данного государства, но и владельцы, являющиеся иностранцами. При заключении договора на доверительное управление, мы помогаем  процессе сдачи объекта в аренду.

Недвижимость Германии

Доходный подход

С учетом условий аренды, доход в Германии от недвижимости может составить от 8% в пределах 15%, а в случаях с объектами принудительной продажи и до 30%. Арендная стоимость варьируется от 5 до показателя в 15 евро за один квадратный метр. В не очень престижных районах, многоквартирных высотках на окраинах, квартиру можно снять намного дешевле, ну а коммунальные расходы выделяют в договоре отдельной позицией и арендатором они оплачиваются в дополнительном порядке.


Жилая плата и аренда (холодная и горячая аренда)

Kaltmiete, что означает холодная аренда, считается арендной платой с обязательным вычетом по коммунальным услугам. Размеры такой платы важны для собственника недвижимости в Германии, поскольку коммунальные услуги, потом оплачиваются им в управляющей компании, а расчеты холодной аренды остаются у него.
Из суммы от холодной аренды, хозяин жилья обязан не только оплатить услуги в местный управдом, но и сделать ежемесячный взнос в специализированную кассу на плановый ремонт дома.
В зависимости от состояния здания, размер платеже на плановый ремонт, в каждом  доме разный. В месяц, это приблизительно, сумма до  50 евро.
Коммунальные услуги и холодная аренда, входят в состав горячей аренды. В частности, это полная сумма по аренде, оплачиваемой арендатором. Стоимость горячей аренды, очень важна для арендатора, ведь данную сумму ему необходимо оплачивать собственнику жилья в Германии.
Расходная сумма по квартире, куда входит трата на коммунальную кассу, домоуправления, коммунальные услуги, принято считать жилой платой.

Социальная составляющая

Социальное жилье в Германии очень распространено, как и сама социальная защита граждан прочна и незыблема. Как правило, это жилье в многоэтажных жилых комплексах, удаленных от центра. Цены на аренду существенно ниже аналогов в привлекательных районах.

Известно, что система социальной защиты в Германии соответствует самым высоким стандартам и ожиданиям, являясь тем самым плодом мечтаний многих граждан из других стран. Так,  людям, не имеющим постоянный доход, строгая, но работающая система социальных гарантий, дает право на государственную социальную помощь (оплата жилья в пределах социального минимума). Причем перечисления собственнику квартиры, могут проводиться напрямую из социального ведомства.


Особенности оформления аренды

Обязательный порядок заключения арендного договора, включая выплату залога арендатором (два или три размера арендной платы). В случае неуплаты аренды нанимателем, данная сумма покроет потери арендодателя или компенсирует ремонтные работы после аннулирования договора.

Данный залог переводят на счет собственника жилья, а также может быть размещен на специальном банковском депозите, где он будет находиться до погашения задолженностей арендатором в случае расторжения договора. Денежные средства будут возвращены нанимателю жилья в Германии только тогда, когда поступит официальное разрешение владельца жилья для банка, возвратить залог.

Когда объект сдается в идеальном состоянии после ремонта и это указано в договоре аренды, то наниматель должен сдать его владельцу в том же виде. В противном случае, собственник имеет право потратить залог на осуществление требуемого ремонта.    


Аренда квартир в Германии, доход от квартир в Германии


ЛЮБОПЫТНО. Тургенев и Германия

Довольно часто на страницах произведений Тургенева можно встретить немцев. Далеко не всегда он изображал их с симпатией, что иногда давало повод критикам обвинить писателя в германофобстве. Вот как отвечал на эти обвинения Тургенев: "О Германии я писал не хуже, чем о своей родине, которую я, право же, люблю". Трогательно-идеальный образ немецкого музыканта Лемма в романе "Дворянское гнездо" или описание рейнского пейзажа в повести "Ася" гораздо больше говорят об отношении Тургенева к Германии, чем его отдельные отрицательные герои.