Читайте нас:

Стоимость недвижимости в Германии: критерии оценки

Недвижимость в Германии, вне зависимости от своего географического месторасположения, обладает важными критериями при оценивании стоимости того или иного объекта:
  •      Близкое расположение к центру города.

  •      Общее состояние объекта, а также время постройки.

  •      Социальный статус и инфраструктура района.

  •      Дополнительные ограничения в Grundbuch (поземельной книге).

Недвижимость Германии

Близкое нахождение к центру города


Важно учесть, что стоимость недвижимости в Германии, расположенной ближе к  центру города, как и в любой другой стране, всегда высокая. Центр города всегда привлекателен, здесь кипит жизнь, высокая плотность объектов социально-культурного назначения,  магазины и торговые центры, кафе, рестораны, пиццерии, хорошее транспортное сообщение, наличие исторических и архитектурных объектов.

Да что тут сказать, когда с крошечного балкона в обремененном временем доме можно любоваться, скажем, Кельнским Собором?  И многие готовы платить за возможность лицезреть, размышлять и созерцать в этой необыкновенной атмосфере исторического духа. И неважно, что дом  имеет небольшой участок земли или  высокую плотность самой застройки.


Социальный статус и инфраструктура

В последние годы, после появления в российских мегаполисах множества мигрантов, среди жителей таковых очень модно в России стало словосочетание «СОЦИУМ». Мамочки ищут «ДОСТОЙНЫЙ СОЦИУМ» своим подрастающим детям в виде детского сада, школы. В странах Европы, благодаря высокому уровню жизни, социальной защищенности и ряду либеральных законодательных актов и государственных программ, уже два последних десятилетия наблюдает огромный приток мигрантов тоже.  Города-мегаполисы  Германии, как и их аналоги других государств, плотно заселены  выходцами из Турции, Сирии, стран Африки, Бангладеш и иными национальными меньшинствами из разных государств, нашедшими здесь и кров и стол.

Естественно, при всей толерантности, иногда коренные жители испытывают некоторое недовольство от переселенцев и их привычек и образа. Так, жилые кварталы также обладают разными по социальному уровню и престижности качествами.  Исходя из этого, разница в цене на одинаковую недвижимость в Германии, может быть существенной.

Состояние и время постройки

Западная часть Германии, которая не подверглась разрушительным бомбардировкам союзнической авиации в период Второй Мировой Войны, сплошь и рядом состоит из вековых домов. И здесь важно понимать: энергосберегающий и теплый ли продаваемый дом? Не придется ли в процессе эксплуатации нести дополнительные непредвиденные расходы? Современные технологии и стандарты возведения недвижимости в Германии, которые используются в последнее время, значительно снижают расходы на оплату за энергоносители и коммунальные услуги (автономное отопление и водоснабжение, а иногда и энергопотребление).


Способ покупки

Следует брать в расчет и особенности некоторых способов покупки недвижимости в Германии. В случае продажи с аукциона, когда инспектирование объекта изнутри невозможно, потенциальному клиенту остается только лишь тщательный осмотр снаружи. В наличии всегда присутствует оценочная экспертиза, подтверждающая заявленный показатель дома, с подробными расчетами, цифрами и прогнозами, что является основной документацией. Проводится эта процедура независимым экспертом, который назначается районным судом.


Дополнительные ограничения в Grundbuch (поземельной книге)

Иногда  встречаются дополнительные ограничения  на пользование покупаемым участком в поземельной книге. Рекомендуем перед покупкой объекта с земельным участком заручиться  рекомендациями специалиста в этом вопросе, пройди при необходимости  дополнительные консультации, что поможет  предотвратить конфликтные ситуации.


Критерии оценки, недвижимость в Германии, недорогие квартиры в Северной Рейн-Фестфалии


ЛЮБОПЫТНО. Тургенев и Германия

Немецкая культура и впечатления от Германии настолько слились с внутренним миром Тургенева, что стали неотъемлемой частью его творчества. Герои его произведений зачитываются немецкой литературой, сюжеты многих произведений разворачиваются под музыку Шуберта, Бетховена и Вебера, местом действия повестей "Ася" и "Вешние воды", а также романа "Дым" является Германия. Помимо Гёте любимым автором Тургенева был Шиллер, имя которого возникает в целом ряде произведений писатель.