Читайте нас:
Главная \ Недвижимость Германии \ Процедура покупки

Покупка недвижимости в Германии - процедура

Совершенно понятно, что непросто решиться купить недвижимость в другой, где все чуждо и не знакомо: законы и порядки, язык, менталитет, хоть и по очень привлекательной цене.

Но оказывается, что процедура покупки недвижимости абсолютно проста и прозрачна, о чем мы Вам сейчас расскажем.

Недвижимость в Германии купить могут, как юридические, так и физические лица, вне зависимости от национальной принадлежности.

Объект можно  выбирать как коммерческий, так и жилой.

Использовать приобретенный объект также можно по своему личному  усмотрению: сдавать в аренду с последующим получением стабильного дохода либо для личного проживания.

Купить объект недвижимости в Германии можно лично либо по доверенности одним из трех нижеперечисленных способов:


    Напрямую у  собственника


    Через маклера


    На судебном аукционе

Недвижимость Германии

Купить недвижимость в Германии: процедура

  •      Выберите понравившейся объект недвижимости любой из  Федеральных Земель Германии.
  •      Выполните обеспечение залога в размере 3000 (Три тысячи) евро.
  •      Заключение надлежащим образом оформленного  резервационного договора  с обязательным указанием условий и способа оплаты и подробными описаниями прочих условий. Договор составляется компетентными юристами и является  гарантом того, что Стороны сделки обязуются довести до логического завершения процесс купли-продажи объекта недвижимости. Подписание Договора происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон.*
  •      Производится открытие счета в банке для размещения финансов с целью покупки недвижимости в Германии. Это обязательный пункт, гарантирующий неприкосновенность денежных средств, прозрачность и законность сделки. В дальнейшем приобретенная недвижимость будет оплачиваться ТОЛЬКО с этого счета банковского счета*
  •      Необходимо произвести детализированную проверку понравившегося объекта в нотариальной конторе на наличие возможного долга или иных обременяющих  обязательств, а  также производит оплату расходов,  связанных с занесением в земельную книгу.*
  •      Заключение основополагающего договора купли-продажи. Важно упомянуть, что подписание документа проводится при нотариусе, и, если потребуется, присяжном переводчике. В договоре прописаны  подробнейшим образом процедурные этапы всей сделки, которые строго установлены и подлежат исполнению.*
  •      Оплачивается оставшаяся часть суммы от стоимости объекта. Покупатель становится собственником приобретенного объекта. На данном этапе приветствуется  присутствие доверенного переводчика. Финансовая выплата проводится через счет, который контролируется нотариусом, а продавец может получить средства, только после подтверждения прав собственности покупателем.
  •      Документация отправляется нотариусом в орган по регистрации недвижимого имущества (Grundbuchamt).*
  •      Приобретатель получает выписку из поземельной книги. Как правило, предстоит набраться терпения, потому что этот этап занимает до двух месяцев с момента закрытия сделки в нотариальной конторе.*
  •      Погашение косвенных расходов приобретателем.
  •      Здесь же будет уместно напомнить, что приобретая недвижимость за рубежом нужно понить и знать размеры регулярных расходов на ее содержание и эксплуатацию.


Весь процесс по оформлению покупки недвижимости в Германии, может занять не более четырех месяцев. Во избежание дополнительных расходов, связанных с перелетами-переездами, проживанием, питанием и развлечениями, большинство Клиентов использует услугу доверенного агента и руководит процессом покупки из уютного дома или шумного офиса. Зачастую, если объект приобретается для последующей сдачи в аренду и получения дохода, собственник получает дивиденды, даже не взглянув на объект покупки, а сразу заключив договор на доверительное управление.


* На протяжении данного периода, присутствие покупателя вовсе не обязательно, поскольку доверенный агент может представлять его интересы в этой стране. Мы предоставляем услугу Доверенного Агента вашим услугам.

Покупка квартиры  в Германии – выгодная инвестиция