Читайте нас:
Главная \ Судебные аукционы \ Судебные объекты

Судебные объекты Zwangsversteigerung

Приобретение недвижимости в Германии с аукциона (Zwangsversteigerung), принять участие в которых может любой желающий, являются мероприятием интересным, нетривиальным и вполне прибыльным. Но следует понимать, что в реальной действительности, кроме прямых затрат при приобретении, бывают скрытные и побочные траты, о наличии которых у районного суда нет обязательств оповещения покупателя. Заботиться об этом, необходимо самостоятельно.

Стартовая стоимость недвижимости на судебном аукционе в Германии


Начальная стоимость залоговой недвижимости в Германии, выставленной на продажу, в ходе первого слушания оценивается в 70% от ее реальной цены.

Если в процессе первых торгов, лот не смог вызвать заинтересованность у участников, то данный объект потом автоматически переносят на следующее заседание со стартовой ценой в размере 50%.

Иногда торги проходят в третий или четвертый раз, и в таком случае существенно увеличивается вероятность купить недвижимость максимально выгодно с высокими показателями по доходности.

Особенно важно владение информацией о показателе рентабельности продаваемого объекта, включая данные о его планируемых вложениях в ремонтные работы еще до начала торгов.

Купить квартиру в Германии

Недвижимость в Германии: информация о лотах


Информационные данные об объектах недвижимости в Германии, можно получить задолго до наступления самой распродажи. Тем самым, появляется возможность просчитать калькуляцию своих примерных расходов.

Единственной достоверной документацией, имеющей официальный статус, отражающей максимально полное состояние объекта, является экспертиза Gutachten, которая проводится независимым экспертом по назначению районного суда.

В Gutachten отражается весь максимум информации об объекте, которые только можно найти с момента постройки. Это и проведенные работы по ренновации объекта недвижимости, состояние стен, крыши, чердака, подвального помещения, экспертиза земли на содержание токсических веществ. Независимый эксперт, зачастую, исследует все уголки здания, за исключением, самой квартиры!  Что касается просмотра предлагаемого самого объекта, то в большинстве случаев, посмотреть дом или квартиру с аукциона, можно только снаружи. В связи с тем, что объекты продают от суровой необходимости, доступ внутрь квартиры или дома часто блокируется самими депримированными владельцами. Ведь по закону до момента продажи, эти люди являются собственниками недвижимости в Германии.

Такая процедура оценки не всегда имеет 100% актуальные результаты, однако она считается единственным критерием оценки недвижимости в Германии на момент приобретения. Как правило, людей, надеющихся заполучить какой-нибудь «лакомый» лот в ходе судебного заседания, большое количество и стоимость на недвижимость в Германии при распродаже, может возрасти до уровня выше рыночного.

Как ни прискорбно, но потирая руки в ожидании покупки в два-три раза ниже рыночной, можно столкнуться с ситуацией, когда либо цена окажется уже не такой заманчивой, либо "горячий пирожок" перехватит конкурент.

Аукцион есть аукцион:-)

Недорогие квартиры, приобретение недвижимости на аукционах