Читайте нас:
Главная \ Недвижимость Германии \ Виды недвижимости

Виды недвижимости в Германии

Немецкая недвижимость подразделяется на два вида:
  •      Коммерческая недвижимость в Германии. Имеет в своем перечне торговые и банковские центры; различные объекты сервиса, такие как автозаправки, мастерские, парикмахерские; всевозможные складские и заводсие помещения; бюро и магазины; рестораны и объекты общепита; отели, а также  инвестиционные проекты и многое другое.
  •      Жилая недвижимость в Германии. Включает в себя те объекты, которые годятся, как для сдачи в наем для проживания, так и для проживания владельца.

Рассмотрим классификацию жилой недвижимость  по следующим группам:

  •      Eigentumswohnung (ЕW);
  •      Einfamilienhaus (EFH);
  •      Doppelhaushälfte (DHH);
  •      Mehrfamilienhaus (MFH);
  •      Reihenhaus (RH);
  •      Reihenendhaus (REH).
Недвижимость Германии

Eigentumswohnung (ЕW)

Купить квартиру в Германии в Eigentumswohnung (ЕW) или многоквартирном доме, вполне реально и не дорого. Важно представлять, что она может быть расположена, как в многоквартирном многоэтажном доме (общежитии), где таких аналогов до нескольких сотен, так и в небольшом, компактном  доме, поделенным на несколько раздельных объектов.

Восточная часть страны (ГДР), и Берлин непосредственно,  имеет много панельных домов еще советской застройки. Они выделяются в архитектурном облике города серыми однотипными грустными массивами, несмотря на тот факт что все, абсолютно все дома, были подвержены реконствукции с разной степенью глубины. В основном такую недвижимость в Германии, использовали в советском прошлом в качестве офицерского общежития. На сегодняшний день, как правило, дома оборудованы современным лифтовым оборудованием, автономными отопительными системами, новой кровлей,  внешние стены отделаны теплосберегающими материалами, произведены работы по замене основных коммуникаций. Регулярно проводится  косметический ремонт этих зданий, фасадов.

Недвижимость данного вида относится к недорогой и  пользуются спросом для аренды среди людей со средним достатком.

Если Вы являетесь владельцем квартиры многоквартирного дома, на Вас возлагается обязанность финансового участия в плановых ремонтных работах по объекту, находящемуся в компетенции жилищного кооператива. Ежемечно вместе с платежами за коммунальные услуги управляющая компания включает строку о  небольших сборах на плановый ремонт, в течении нескольких лет сумма накапливается достаточная и проводятся запланированные работы.

Einfamilienhaus (EFH)

Самая привлекательная, дорогая и привилигированная  немецкая недвижимостьEinfamilienhaus (EFH) - это фактически отдельностоящий дом, но который рассчитан только на одну семью. Имеется помещение с одним или несколькими этажами, включая свой земельный участок.

Участок со всех сторон граничит с другими объектами, прилегающими к нему. Однако речь может идти о доме, расположенном на отдельном пространстве. Разумеется, что основное преимущество этой немецкой недвижимости – независимое и полноправное владение собственника.

Максимально привлекательный, хотя и дорогостоящий тип жилой недвижимости в Германии, что очень заметно при покупке жилья в городской черте. Известно, что  большинство немцев отдают предпочтение проживанию максимально комфортно вблизи от города, может быть  даже на расстоянии до 50 километров, поскольку широчайшая сеть автомагистралей делает перемещение быстрым и беспроблемным. Чем дальше расположен дом от города, тем ниже цена. Ну а маленькое неудобство в расстоянии совершенно не пугет жителей Германии, так как сглаживается развитой инфраструктурой и качеством дорог на периферии.


Doppelhaushälfte (DHH)

Недвижимость в Германии этого типа - Doppelhaushälfte (DHH)-  представляет собой сблокированный дом, рассчитанный на две семьи с земельным участком или без такового. Как правило, он имеет два отдельных входа и разделен общей стеной. Часто бывает так, что такое жилье используется для проживания нескольких поколений людей. К примеру, родителей и детей. Вместе с тем, физическая разграниченность данного объекта, дает возможность ведения независимого и отдельного хозяйства, недалеко от своих родных.

Выгода такой покупки, заметна в экономии при приобретении земельного участка и возведении на нем жилого дома, на который документации и разрешения, создаются в виде одного пакета.


Mehrfamilienhaus (MFH)

Недвижимость в Германии MFH – это дом на несколько семей (от трех и больше), возможно с земельным участком. В этой стране также очень востребованы дома, рассчитанные от 8 в пределах 12 квартир. В общем пользовании жильцов находятся лестничные клетки, а также лифт и земельный участок, который может использоваться, как совместно, так и раздельно.

Такая немецкая недвижимость, часто оснащается и парковочными местами или гаражными блоками для каждой семьи. Дома на несколько семей считаются перспективной покупкой для семей с детьми и пожилых жильцов, так как благодаря малому количеству отдельных объектов дома, наблюдается достаточный уровень порядка и чистоты.


Reihenhaus (RH)

Немецкая недвижимость, расположенная в один ряд домов, которые являются секциями одного здания, представляют собой вид Reihenhaus. В основном, отдельные дома обладают небольшими прилегающими земельными участками. В наличии имеются подвальные помещения и отдельные гаражные блоки для каждой семьи. Можно назвать данный вид недвижимости хорошо знакомым нам словом - ТАУНХАУС.

К преимуществам данного типа можно отнести выгодную цену объекта в сопоставлении с Einfamilienhaus, энергосберегающий фактор, высокий уровень комфорта.

Жильцы сообщества обладают относительной свободой в убранстве домов с внешней стороны, согласно требованиям для всего общего объекта, имеют как минимум двух соседей, что может являться недостатком этого вида при определенных обстоятельствах.

Reihenendhaus (REH)

Эта немецкая недвижимость аналогична виду Reihenhaus (RH), однако квартира расположена с одного из краев общего здания. Для любителей тишины, несомненно, покажется достоинством отсутствие соседей с какой-либо стороны купленной собственности. Но стоит напомнить, что в Германии соблюдаются законы и граждане в основной своей массе законопослушны и не настроены создавать проблемы своим соседям. В противном случае, перестают их создавать, после личной беседы или визита полицейского. Важно понимать, что угловые помещения обладают малой  тепловой изолированностью – недостаток Reihenendhaus, так как за счет прилегающих помещений, дом не прогревается и открыт для прямого влияния погодных условий. Данный факт не должен страшить любителей тепла, особенно если объект расположен в Южной части страны.


Приобретение недвижимости в Германии, недорогие квартиры и дома


ЛЮБОПЫТНО. Тургенев и Германия

В 1871 году Тургеневу пришлось покинуть Баден-Баден из-за начавшейся франко-прусской войны. Вместе с семьей Виардо он переехал в Париж. Тем не менее, почти ежегодно Тургенев посещал Германию по пути в Россию. Он дважды останавливался для лечения в Карлсбаде - в 1873 и в 1874 годах. Во франко-прусской войне Тургенев первоначально принял сторону Пруссии, поскольку считал поражение Франции залогом падения реакционного режима Наполеона III. Однако писатель изменил свою точку зрения после победоносного наступления прусской армии. "Теперь немцы являются завоевателями, а к завоевателям у меня сердце не лежит", - писал Тургенев.